<<“先建後售”也有風險‧購屋者沒100%保障>>

許多發展商希望購屋者購買“先售後建”產業發展計劃下的單位，原因是發展商可以採用購屋者的分期付款，融資建屋發展計劃。換句話說，購屋者將分擔發展商一部份的業務風險，以及有關發展計劃的融資。

不過，在“先建後售”（10：90方案）房屋發展計劃下，要求的是發展商融資大部份的建築工程，以及承擔有關發展計劃的大部份風險。
不論一項發展計劃是屬於“先售後建”或“先建後售”（10：90方案），要指出的是，購屋者在個別計劃下的保障，沒有100%的保障。
或面臨10%購買價泡湯風險

在“先建後售”（10：90方案）下，購屋者的風險相對較低，可能面臨10%購買價泡湯的風險。另外，一些發展商促銷5：95房屋貸款配套，在興建期間不需支付，可以說利息開銷0%，在這項融資配套下，發展商促銷其“先售後建”產業，並且安排購屋者申領95%的購屋貸款。在簽署買賣合約後，購屋者支付5%的屋款，其餘的95%購屋融資將通過銀行貸款支付，銀行將按工程進展，分階段付給發展商。
此外，發展商同意在建築期間，支付銀行分期付款利息，對購屋者來說，確實是0%利息，不過，假如發展商沒有償付銀行貸款利息，購屋者需要支付。

在這裡要指出的一點是：5：95房屋貸款配套，與“先建後售”（10：90方案）是不一樣的，在“先建後售”（10：90方案）建屋配套，其餘的90%購屋價，是在產業已建成、有了發展商建築師發給的入住證書、房屋移交給購屋者後，銀行才發放貸款給發展商，在建築期間，不需要支付分期付款、或貸款利息給發展商及銀行。
我們在較早前說過，購買房屋發展計劃下的產業，未必沒有風險，購屋者必須認清的一點：任何人都沒有辦法擔保產業能如期完工。

須查清發展計劃相關資料

因此，購屋者必須查清楚發展計劃的相關資料，確保發展商已採取必要的措施，例如遵守法令及條規，出售及推行產業發展計劃。當然，購屋者可以向發展商提出以下資料的要求：

1.發展商的房屋興建執照；
2.廣告與銷售准證；
3.地方當局的信件（發展准令）、批准有關發展計劃及建築圖；
4.已批准的建築圖或藍圖，由地方政府當局簽批；以及開設
5.房屋發展計劃賬戶。

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