理性投資二手產業

<<理性投資二手產業>>

多數人在二手產業市場物色、購買和投資產業，幾乎有超過半數是準備提昇房屋擁有權，或是買來投資，因為那是一間現成的房產單位，只要數月時間手續辦妥、然後稍微粉刷，即可出租給大專畢業生、上班族，或是還未有房屋的小家庭，每月開始有租金收入，以補貼一部份的房貸分期。

不論是提昇房屋擁有權或是購買來投資，手上至少要有一筆不大不小的現金，視產業的價值而定，因為我們可能沒有辦法領取90%或是80%的貸款。

由於過去這一年多來，巴生河流域一帶地區現成產業價值節節上升，這10%、20%或30%的購屋款，折算起來數目也不小。假設是一間30萬令吉的房屋，20%購屋款，就是6萬令吉，那可不是一筆小數目，加上律師費、印花稅，很可能超過7萬令吉。

說到購屋首期錢，市場上有不少“產業投資者”，由於對某個產業計劃“情有獨鍾”、加上購興濃厚，在同個時候，購買了兩個或以上的單位，並打了個如意算盤，心想一個準備自己住用（提昇產業擁有權），另一個與親人聯名，作投資用途，還有一間是以公司名義購買，充作公司旗下的資產。

從表面看，這算是個“不錯”的投資計劃，當公司業務平穩發展，現金流沒問題的時候，一般不會出現意想不到的狀況；可是，世間事往往難以預料，一個消費市場不景、或是國外發生金融危機，抑或區域週邊國家發生天災，分分鐘都可能造成牽連效應。一年多前發生的全球金融危機、區域市場部份成員國發展呆滯，或是鄰國發生水患，這些突如其來的事件，往往讓許多人措手不及，市場有業者受惠、也有些因此受到牽累。

產業投資須先備課

先以一個實例來談這個課題，A先生去年購買了幾個產業單位充作投資，可是，他卻忘了先做功課，忘了留意這個地區的住戶是以單身上班族居多，還是以中等家庭為主。

如果這是上班族、大專學生屬意的地區，那麼投資共管公寓、中價公寓會比較理想，租戶需要的是一個有人協助打理的居家環境、有保安設備，同時，不會吵雜，是放學、下班後理想的家居單位。假如這是中等家庭物色出租產業單位的地區，那麼比較適合投資有地排屋，家庭成員平均較多的話，排屋的空間比較足夠應付需求，如果房間空間不大，可以在其中一間房搭閣樓，這樣就多出相等於一個房的空間。

每一個清晨是大家開始一天活動的美好時光，也是多數人從報章瀏覽待售產業的時候，看到自己認為不錯的單位，真的需要實地考察，多留意週圍的環境與設施，包括各階層居民的結構，權衡買與不買的得與失，才做出是否購買的決定也不遲，許多人就是因為開始踏出的第一步做錯了，最後被迫虧本脫售，不只投資失利，還因此留下讓自己難以磨滅的印象。