屋價只漲不跌全球更多年輕人買不起屋

年轻人，你们有什么策略买新屋？？？？

（吉隆坡23日訊）我國屋價真的太貴？貴到買不起的地步？但受訪房產專家說，全球都在經歷屋價只漲不跌的現象，年輕人買不起屋已是全球現象！

他們說，屋價沒有合理與否，市場有需求屋價自然漲，一切都是由市場供需決定價格走向，故也沒有貴與便宜之分。

台灣房仲業者最近公佈一項網絡票選調查，讓網友用一個字形容今年房市狀況與感受，“憂”字高票當選第1，理由是薪資不漲房價續漲的焦慮感，讓大家“憂心買不起房子”。

這股“憂房”心態不光只發生在台灣，自2009年全球金融風暴后，亞洲屋價漲勢最驚人，香港漲幅逾倍、新加坡漲價55%、中國與台灣各增50%。

大馬過去4年漲40%

反觀馬來西亞，屋價在這3、4年間僅攀高40%，相比亞洲其他國家，屋價升勢已相當緩慢。

大馬估價師及房產顧問協會（PEPS）卸任主席蔡汝光告訴《中國報》，不能單靠價格判斷是本地屋價是貴或便宜，國人能否負擔得起才是重點。

“全球都在經歷屋價只漲不跌的現象，年輕人買不起屋已是事實，這無關房價，大家必須正視一件事，本地大部分年輕人，都身陷中產收入窘境。”

馬來西亞房地產代理公會副主席林文彬指出，屋價沒有合理與否，市場有需求屋價自然漲，一切都是由市場供需決定價格走向，故也沒有貴與便宜之分。

“假設一棟房產估價值50萬令吉，有人出價70萬令吉，這也是一項成交數據，屋價應該值多少，是由市場決定，全都是供需帶動屋價。”

城市年輕人
買不起更供不起

薪水增幅追不上屋價漲，租屋比供屋更容易，每當談到購屋課題時，不少年輕人最常說：“屋價太貴，我買不起更供不起”。

林文彬指出，一般說出這些話的年輕人，都是在首都或大城市工作者居多。

“諸如首都吉隆坡、八打靈再也、檳城及柔佛新山等大城市，屋價堪稱全國最貴，根據土地經濟學，越靠近大城市的土地就越貴，以寓為例，平均每平方尺叫價至少都要1000令吉。”

蔡汝光指出，以住在城市的20歲至39歲的人為例，一般月薪約介于2000令吉至5000令吉，買屋負擔大，寧願每個月租房都不敢想買屋。

新加坡星展銀行首席經濟學家大衛卡奔今年7月曾撰文指出，亞洲房價已不再便宜，在香港每100平方公尺目前要價140萬美元（約456萬令吉），且僅是小小的單位。

“就算是從亞洲人角度出發，這樣的價格不再處于便宜水平。不過，若是把目光拉來大馬，因土地資源豐富，屋價相對仍便宜，每100平方公尺約4萬2000美元（約13萬6752令吉）。”

但他強調，每平方公尺4萬2000美元為大馬全國平均屋價，若是在吉隆坡一帶，每平方公尺屋價，估計將高出2.5倍至4倍以上不等。

今年再漲10%
平均屋價27萬

綜觀亞洲國家，房價頻頻走高，致使租屋率持續上升，擁屋率則直線滑落，引起市場關注。

根據國家房地產資訊中心（NAPIC）統計，我國截至今年第3季全國屋價指數，按年攀高10%，從176.5增至194.4，平均屋價站上26萬9324令吉；去年同期平均屋價為24萬4454令吉。

“綜觀全國13州及吉隆坡聯邦直轄區，截至今年第3季，柔佛州屋價漲幅最迅速，按年攀漲20.3%，從117.3增至141.1。依次為砂拉越增18%、吉隆坡揚高17%，及檳城的14%。”

屋價攀升，成交相對減少，據國家房地產資訊中心數據顯示，吉隆坡房產今年第3季成交量，按年大減89%或3386宗，當季僅有3817宗交易。

另外，台灣屋價近4年來勁漲50%，在亞洲國家中位列第4高，民眾大嘆買不起屋，這現象也引起國際媒英國廣播公司（BBC）注意，報導中採訪一對月薪加起來約9萬台幣（約9839令吉）夫婦。

值得注意的是，這對夫婦2人月薪雖達9萬台幣，卻也買不起台北市郊的轉售屋，只因該房產價值千萬台幣（約109萬令吉）。

日本政府也針對年輕人生活與國土交通行政展開調查，以1983年及2008年進行對照，發現30歲至40歲民眾，住宅持有比率從53.3%降至39%；30歲以下則從17.9%減至7.5。