屋價只漲不跌 全球更多年輕人買不起屋

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屋價只漲不跌 全球更多年輕人買不起屋

年轻人,你们有什么策略买新屋????

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(吉隆坡23日訊)我國屋價真的太貴?貴到買不起的地步?但受訪房產專家說,全球都在經歷屋價只漲不跌的現象,年輕人買不起屋已是全球現象!

他們說,屋價沒有合理與否,市場有需求屋價自然漲,一切都是由市場供需決定價格走向,故也沒有貴與便宜之分。

台灣房仲業者最近公佈一項網絡票選調查,讓網友用一個字形容今年房市狀況與感受,“憂”字高票當選第1,理由是薪資不漲房價續漲的焦慮感,讓大家“憂心買不起房子”。

這股“憂房”心態不光只發生在台灣,自2009年全球金融風暴后,亞洲屋價漲勢最驚人,香港漲幅逾倍、新加坡漲價55%、中國與台灣各增50%。

大馬過去4年漲40%

反觀馬來西亞,屋價在這3、4年間僅攀高40%,相比亞洲其他國家,屋價升勢已相當緩慢。

大馬估價師及房產顧問協會(PEPS)卸任主席蔡汝光告訴《中國報》,不能單靠價格判斷是本地屋價是貴或便宜,國人能否負擔得起才是重點。

“全球都在經歷屋價只漲不跌的現象,年輕人買不起屋已是事實,這無關房價,大家必須正視一件事,本地大部分年輕人,都身陷中產收入窘境。”

馬來西亞房地產代理公會副主席林文彬指出,屋價沒有合理與否,市場有需求屋價自然漲,一切都是由市場供需決定價格走向,故也沒有貴與便宜之分。

“假設一棟房產估價值50萬令吉,有人出價70萬令吉,這也是一項成交數據,屋價應該值多少,是由市場決定,全都是供需帶動屋價。”

城市年輕人
買不起更供不起

薪水增幅追不上屋價漲,租屋比供屋更容易,每當談到購屋課題時,不少年輕人最常說:“屋價太貴,我買不起更供不起”。

林文彬指出,一般說出這些話的年輕人,都是在首都或大城市工作者居多。

“諸如首都吉隆坡、八打靈再也、檳城及柔佛新山等大城市,屋價堪稱全國最貴,根據土地經濟學,越靠近大城市的土地就越貴,以寓為例,平均每平方尺叫價至少都要1000令吉。”

蔡汝光指出,以住在城市的20歲至39歲的人為例,一般月薪約介于2000令吉至5000令吉,買屋負擔大,寧願每個月租房都不敢想買屋。

新加坡星展銀行首席經濟學家大衛卡奔今年7月曾撰文指出,亞洲房價已不再便宜,在香港每100平方公尺目前要價140萬美元(約456萬令吉),且僅是小小的單位。

“就算是從亞洲人角度出發,這樣的價格不再處于便宜水平。不過,若是把目光拉來大馬,因土地資源豐富,屋價相對仍便宜,每100平方公尺約4萬2000美元(約13萬6752令吉)。”

但他強調,每平方公尺4萬2000美元為大馬全國平均屋價,若是在吉隆坡一帶,每平方公尺屋價,估計將高出2.5倍至4倍以上不等。

今年再漲10%
平均屋價27萬

綜觀亞洲國家,房價頻頻走高,致使租屋率持續上升,擁屋率則直線滑落,引起市場關注。

根據國家房地產資訊中心(NAPIC)統計,我國截至今年第3季全國屋價指數,按年攀高10%,從176.5增至194.4,平均屋價站上26萬9324令吉;去年同期平均屋價為24萬4454令吉。

“綜觀全國13州及吉隆坡聯邦直轄區,截至今年第3季,柔佛州屋價漲幅最迅速,按年攀漲20.3%,從117.3增至141.1。依次為砂拉越增18%、吉隆坡揚高17%,及檳城的14%。”

屋價攀升,成交相對減少,據國家房地產資訊中心數據顯示,吉隆坡房產今年第3季成交量,按年大減89%或3386宗,當季僅有3817宗交易。

另外,台灣屋價近4年來勁漲50%,在亞洲國家中位列第4高,民眾大嘆買不起屋,這現象也引起國際媒英國廣播公司(BBC)注意,報導中採訪一對月薪加起來約9萬台幣(約9839令吉)夫婦。

值得注意的是,這對夫婦2人月薪雖達9萬台幣,卻也買不起台北市郊的轉售屋,只因該房產價值千萬台幣(約109萬令吉)。

日本政府也針對年輕人生活與國土交通行政展開調查,以1983年及2008年進行對照,發現30歲至40歲民眾,住宅持有比率從53.3%降至39%;30歲以下則從17.9%減至7.5。

我國第3季全國屋價指
州屬 2012年 2013年* 波動(%)
吉隆坡 199.7 234.0 +17.2
雪蘭莪 182.5 190.4 +4.3
柔佛 117.3 141.1 +20.3
檳城 190.8 218.2 +14.3
霹靂 191.0 198.0 +3.7
森美蘭 161.6 171.7 +6.3
馬六甲 152.9 162.4 +6.2
吉打 177.9 191.3 +7.5
彭亨 213.8 233.4 +9.2
登嘉樓 221.4 244.8 +10.6
吉蘭丹 164.3 182.3 +11
玻璃市 198.3 212.7 +7.3
沙巴 272.3 287.3 +5.5
砂拉越 175.8 207.7 +18.1
資料來源:國家房地產資訊中心(NAPIC)*預估數據

http://www.chinapress.com.my/node/485793 — with Grey Michael.

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2016-10-12T23:52:15+00:00 December 29th, 2013|Categories: 全部文章, 房地产, 新手/理财|